爛尾樓是指建筑工程由于各種原因而在建造過程中停滯不前或未能按計(jì)劃完成的樓房或建筑物。這些樓房通常只完成了部分結(jié)構(gòu)，未能達(dá)到可供居住或使用的狀態(tài)，因而被稱為“爛尾”。

爛尾樓可能出現(xiàn)在各種情況下，包括但不限于以下幾種原因：

資金問題：開發(fā)商可能在建造過程中遇到資金短缺或無法獲得足夠的融資，導(dǎo)致無法繼續(xù)建設(shè)。

管理不善：不良的項(xiàng)目管理和施工計(jì)劃可能導(dǎo)致工程無法按時(shí)完成。

法律和政策問題：建筑項(xiàng)目可能因違反法規(guī)、政策限制或缺乏必要的許可證而停滯。

經(jīng)濟(jì)問題：經(jīng)濟(jì)衰退或房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性可能導(dǎo)致開發(fā)商決定中止項(xiàng)目。

自然災(zāi)害：自然災(zāi)害，如地震、洪水等，可能破壞建筑工程，使其無法繼續(xù)建設(shè)。

爛尾樓可能對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和城市形象造成負(fù)面影響。這些建筑物通常被認(rèn)為是廢棄物，可能會(huì)成為不法分子的藏身之地，或者在城市風(fēng)景中形成一種破敗景象。

爛尾樓的結(jié)算評(píng)估鑒定

為了解決爛尾樓問題，相關(guān)部門通常會(huì)尋求合適的解決方案，例如尋找新的投資者或開發(fā)商，重新規(guī)劃項(xiàng)目，或者進(jìn)行拍賣等手段來推動(dòng)工程的繼續(xù)或重新啟動(dòng)。

一般情況下，為盡可能的減小損失，相關(guān)部門在重新規(guī)劃前，會(huì)成立工作小組，對(duì)無任何補(bǔ)償措施及續(xù)建能力的工程進(jìn)行清算清場(chǎng)，并委托第三方造價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)已完及應(yīng)完成未完工程進(jìn)行分析并出具成果文件。

在清算期間，造價(jià)公司需要開發(fā)商、承包、分包等單位按時(shí)如實(shí)提供相關(guān)資料，對(duì)資料進(jìn)行整理后進(jìn)行建模提量。之后，與委托方敲定計(jì)算規(guī)則，按照委托要求，進(jìn)行項(xiàng)目核價(jià)。這一部分是整個(gè)結(jié)算評(píng)估鑒定項(xiàng)目中的決定性階段，因此，核價(jià)時(shí)要充分理解委托方需求，并分清爛尾項(xiàng)目合同爭(zhēng)議點(diǎn)，準(zhǔn)確選擇計(jì)算方法。最后，對(duì)整個(gè)鑒定工作進(jìn)行總結(jié)，出具結(jié)算報(bào)告。

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